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구로동 466 일대 재개발을 관심 있게 지켜보는 분들이라면 가장 궁금한 부분 중 하나가 바로 입주권으로 어떤 평형을 선택할 것인가 일 것입니다. 특히 기존 토지지분이 9.8평 정도인 경우 59㎡를 선택하는 것과 84㎡를 선택하는 것 사이에는 상당한 추가 부담금 차이가 발생할 수 있습니다. 현재 구로동 466 일대는 신속통합기획 가이드라인이 확정된 상태입니다. 서울시에 따르면 대상지는 제3종일반주거지역으로 계획되고, 용적률은 300% 이하, 최고 40층, 공동주택은 약 1,500세대 규모로 계획되어 있습니다. 또한 사업성 보정계수 2.0이 적용될 예정입니다. 다만 지금 단계에서 개별 조합원의 정확한 분담금이나 59㎡·84㎡ 조합원 분양가는 확정되지 않았습니다. 따라서 아래 계산은 현재 공개된 사업계획과 일반적인 정비사업 구조를 이용한 예상 시뮬레이션 으로 보는 것이 적절합니다. 1. 먼저 알아야 할 구로동 466 현재 상황 구분 현재 공개된 내용 사업 유형 주택정비형 재개발 위치        서울 구로구 구로동 466 일대 구역 면적 약 70,797㎡ 용도지역 제3종일반주거지역 용적률 300% 이하 최고 높이 40층 예상 세대수 약 1,500세대 사업성 보정계수 최대 2.0 현재 단계 신속통합기획 가이드라인 확정 서울시는 2026년 7월 구로동 466 일대 신속통합기획을 확정하면서 약 1,500세대 규모의 주거단지를 계획하고 있습니다. 다만 세부 세대수와 건축계획은 향후 정비계획 수립 과정에서 달라질 수 있습니다. 2. 9.8평 입주권에서 가장 중요한 것은 '권리가액' 재개발에서 흔히 말하는 분담금은 단순히 새 아파트 가격에서 현재 집값을 빼는 방식으로 결정되지 않습니다. 기본적인 구조는 다음과 같습니다. 추가분담금 = 조합원 분양가 - 종전자산평가액(권리가액) 따라서 같은 9.8평의 토지지분을 가지고 있어도 실제 종전자산평가 결과에 따라 분담금은 달라질 수 있습니다. 또한 기존 주택의 위치, 건물 상태, 감정평가 결과 등에 따...