규민의 정보 인사이트

구로동 466 일대 재개발을 관심 있게 지켜보는 분들이라면 가장 궁금한 부분 중 하나가 바로 입주권으로 어떤 평형을 선택할 것인가 일 것입니다. 특히 기존 토지지분이 9.8평 정도인 경우 59㎡를 선택하는 것과 84㎡를 선택하는 것 사이에는 상당한 추가 부담금 차이가 발생할 수 있습니다. 현재 구로동 466 일대는 신속통합기획 가이드라인이 확정된 상태입니다. 서울시에 따르면 대상지는 제3종일반주거지역으로 계획되고, 용적률은 300% 이하, 최고 40층, 공동주택은 약 1,500세대 규모로 계획되어 있습니다. 또한 사업성 보정계수 2.0이 적용될 예정입니다. 다만 지금 단계에서 개별 조합원의 정확한 분담금이나 59㎡·84㎡ 조합원 분양가는 확정되지 않았습니다. 따라서 아래 계산은 현재 공개된 사업계획과 일반적인 정비사업 구조를 이용한 예상 시뮬레이션 으로 보는 것이 적절합니다. 1. 먼저 알아야 할 구로동 466 현재 상황 구분 현재 공개된 내용 사업 유형 주택정비형 재개발 위치        서울 구로구 구로동 466 일대 구역 면적 약 70,797㎡ 용도지역 제3종일반주거지역 용적률 300% 이하 최고 높이 40층 예상 세대수 약 1,500세대 사업성 보정계수 최대 2.0 현재 단계 신속통합기획 가이드라인 확정 서울시는 2026년 7월 구로동 466 일대 신속통합기획을 확정하면서 약 1,500세대 규모의 주거단지를 계획하고 있습니다. 다만 세부 세대수와 건축계획은 향후 정비계획 수립 과정에서 달라질 수 있습니다. 2. 9.8평 입주권에서 가장 중요한 것은 '권리가액' 재개발에서 흔히 말하는 분담금은 단순히 새 아파트 가격에서 현재 집값을 빼는 방식으로 결정되지 않습니다. 기본적인 구조는 다음과 같습니다. 추가분담금 = 조합원 분양가 - 종전자산평가액(권리가액) 따라서 같은 9.8평의 토지지분을 가지고 있어도 실제 종전자산평가 결과에 따라 분담금은 달라질 수 있습니다. 또한 기존 주택의 위치, 건물 상태, 감정평가 결과 등에 따...

구로동 466 일대 재개발에 관심을 가지고 있다면 가장 궁금한 부분 중 하나가 바로 “내가 가진 대지지분으로 재개발 후 어떤 아파트를 받을 수 있을까?” 일 것입니다. 저 역시 구로동 466 일대의 대지지분 약 9.8평인 빌라 입주권 을 보유하고 있어 이 부분을 계속 관심 있게 살펴보고 있습니다. 처음에는 저도 단순하게 생각했습니다. “재개발이 되면 새 아파트를 받는 것이니까 좋은 것 아닌가?” 그런데 사업 내용을 하나씩 알아볼수록 생각보다 확인해야 할 것이 많았습니다. 특히 대지지분, 종전자산평가액, 비례율, 조합원 분양가, 원하는 평형의 분양가 등을 함께 봐야 실제로 필요한 추가 분담금을 어느 정도 예상할 수 있다는 것을 알게 됐습니다. 1. 구로동 466 재개발은 현재 어느 단계일까? 서울시는 2026년 7월 구로동 466 일대 신속통합기획 가이드라인을 확정했습니다. 현재 공개된 계획에 따르면 대상지는 약 7만㎡ 규모이며, 제3종일반주거지역, 용적률 300% 이하, 최고 40층, 공동주택 약 1,500세대 내외 가 계획돼 있습니다. 또한 서울시는 용도지역을 최대 2단계 상향하고 사업성 보정계수 2.0 을 적용하는 계획도 밝혔습니다. 다만 여기서 중요한 점이 있습니다. 현재 발표된 1,500세대는 최종 확정된 조합원 분양 평형이나 개인별 배정 평형을 의미하지 않습니다. 앞으로 정비계획과 사업시행, 종전자산평가 등을 거치면서 구체적인 내용이 결정됩니다. 2. 9.8평 대지지분이면 어떤 평형을 받을까? 제가 가장 많이 궁금했던 부분도 바로 이것이었습니다. 하지만 대지지분 9.8평만 가지고 59㎡ 또는 84㎡를 받을 수 있다고 단정하는 것은 어렵습니다. 재개발에서는 단순한 토지면적뿐 아니라 기존 주택의 평가금액과 사업의 비례율, 조합원 분양가 등이 함께 작용하기 때문입니다. 따라서 현재 단계에서는 다음과 같이 생각하는 것이 안전합니다. 구분 현재 판단 대지지분       약 9.8평 현재 사업계획       ...

서울 구로구에서 재개발에 관심이 있다면 최근 가장 눈여겨볼 지역 중 하나가 구로동 466 일대 입니다. 저 역시 이 지역의 재개발 입주권을 보유하고 있어 사업 진행 상황을 꾸준히 확인하고 있습니다. 처음에는 단순히 “재개발이 되면 집값이 오르겠지”라는 생각으로 관심을 가졌습니다. 하지만 실제로 사업을 지켜보면서 재개발은 현재 가격보다 사업 진행 단계와 앞으로 들어갈 비용을 함께 보는 것이 중요하다 는 것을 알게 됐습니다. 오늘은 2026년 8월 현재 구로구 466 재개발이 어디까지 진행됐는지 정리해 보겠습니다. 1. 구로구 466 재개발, 현재 가장 중요한 변화 구로동 466 일대는 2025년 서울시 신속통합기획 주택재개발 후보지로 선정됐습니다. 이후 주민 의견을 수렴하고 서울시와 구로구가 협의를 진행했으며, 2026년 6월 29일에는 주민설명회도 열렸습니다. 당시 약 250명의 주민이 참석할 정도로 관심이 높았습니다. 그리고 중요한 변화가 있었습니다. 2026년 7월 서울시가 구로동 466 일대 신속통합기획을 최종 확정했습니다. 이제 단순한 재개발 후보지에서 한 단계 더 나아가 정비계획 수립과 후속 행정절차가 중요한 시점 이 됐습니다. 2. 현재 계획된 규모는 어느 정도일까? 현재 공개된 신속통합기획의 주요 내용은 다음과 같습니다. 구분 현재 공개된 내용 사업        구로동 466 일대 재개발 방식        신속통합기획 용도지역        제3종일반주거지역으로 조정 계획 용적률        300% 이하 최고 층수              40층 내외 예상 규모        약 1,500가구 다음 절차        정비계획 수립 향후 일정     ...

1.구로동 466 일대 재개발이 새로운 전환점을 맞았습니다. 서울시가 구로동 466 일대 신속통합기획 가이드라인을 최종 확정 하면서 재개발 사업이 본격적인 궤도에 올랐습니다. 이번 사업은 구로차량기지 동측의 노후 저층주거지를 교통·보행·공원·생활SOC를 갖춘 열린 주거단지 로 재편하는 대규모 정비사업입니다. 고려대 구로병원, 구로구청 등과 가깝지만 차량기지로 인해 단절되었던 지역 환경이 대대적으로 개선될 예정입니다. 📌 사업 개요 구분 내용 사업명 구로동 466 일대 주택정비형 재개발 (신속통합기획) 위치 서울시 구로구 구로동 466 일대 (면적 70,797㎡) 공급 규모 약 1,500세대 내외 용도지역 제2종일반주거 → 제3종일반주거지역 (최대 2단계 상향) 규모 / 높이 최고 40층 (용적률 300% 이하, 해발고도 135m 내외) 주요 기반시설 도로 정비, 공원, 사회복지시설(노인돌봄 등) 2.무엇이 달라질까? (지형 & 보행환경 개선) 대상지는 노후 주택이 밀집해 있고 경사가 심해 보행과 생활이 많이 불편했던 지역입니다. 이번 계획에서는 급경사 지형을 적극 활용한 설계 가 도입됩니다. 데크형 대지 조성: 동측으로 높아지는 지형 특성에 맞춰 데크를 형성합니다. 입체적 보행로: 엘리베이터, 경사로, 경사형 보행로를 설치해 어르신과 교통약자의 이동 편의를 돕습니다. 데크 하부 커뮤니티: 데크 하부 공간에 주민 커뮤니티시설을 배치하여 단지 내·외 주민이 함께 이용할 수 있도록 오픈합니다. 통경축 & 스카이라인: 가마산로에서 이어지는 30m 폭의 통경축을 확보하고, ...

1. 서울 재개발, 왜 다시 주목받고 있을까? 서울 내 신규 아파트 공급 가뭄이 지속되는 가운데, 재개발 사업은 여전히 실수요자와 투자자 모두에게 핵심적인 주거 공급 수단으로 꼽히고 있습니다. 특히 이미 교통망과 상권, 학교 등 생활 인프라가 갖춰진 원도심 지역의 정비사업은 향후 신축 프리미엄을 기대할 수 있어 관심이 높습니다. 그중에서도 서울 구로구 구로동 466 일대 는 서울시의 대표적인 정비사업 패스트트랙인 '신속통합기획(신통기획)' 대상지로 구체화되면서 서남권 재개발 시장에서 주목받기 시작했습니다. 이번 글에서는 구로동 466 일대의 입지적 장단점, 구로디지털단지(G밸리) 배후 주거지로서의 가치, 그리고 재개발 투자 시 반드시 확인해야 할 자금 및 권리관계 체크포인트를 깊이 있게 다뤄보겠습니다. 2. 구로구 구로동 466 일대 사업 개요 구로동 466번지 일대는 저층 노후 다세대·다가구 주택이 밀집해 있어 주차난과 도로 여건 개선이 시급했던 지역입니다. 서울시 신속통합기획을 통해 사업 절차가 단축되면 다음과 같은 환경 변화가 예상됩니다. 노후 주거지 정비: 쾌적한 대단지 아파트 들어서며 지역 정주 여건 대폭 개선 기반시설 확충: 협소했던 내부 도로 확포장, 공원 및 기부채납을 통한 공공시설 조성 사업 기간 단축 기대: 정비계획 수립 및 구역 지정 단계에서 신통기획 특례 적용 3. 입지 분석: 교통, 직주근접, 생활 인프라 ① 입체적인 교통 환경 및 G밸리 배후지 구로동 466 일대는 지하철 7호선 남구로역 과 2호선·7호선 대림역 , 그리고 1호선·2호선 신도림역/구로역 접근성이 뛰어난 입지입니다. 특히 대한민국 대표 IT·지식산업센터 집적지인 구로디지털단지(G밸리)와 인접해 있어, 풍부한 풍부한 직주근접 탄탄한 배후 임차 수요를 갖추고 있습니다. ② 생활 및 교육 인프라 편의시설: NC백화점 신도림점, 구로성심병원, 고려대 구로병원 등 대형 의료·쇼핑 시설이 차량 10분 거리에 위치해 있습니다. 교육 및 녹지: 구로초등학교...