규민의 정보 인사이트

구로동 466 일대 재개발을 관심 있게 지켜보는 분들이라면 가장 궁금한 부분 중 하나가 바로 입주권으로 어떤 평형을 선택할 것인가 일 것입니다. 특히 기존 토지지분이 9.8평 정도인 경우 59㎡를 선택하는 것과 84㎡를 선택하는 것 사이에는 상당한 추가 부담금 차이가 발생할 수 있습니다. 현재 구로동 466 일대는 신속통합기획 가이드라인이 확정된 상태입니다. 서울시에 따르면 대상지는 제3종일반주거지역으로 계획되고, 용적률은 300% 이하, 최고 40층, 공동주택은 약 1,500세대 규모로 계획되어 있습니다. 또한 사업성 보정계수 2.0이 적용될 예정입니다. 다만 지금 단계에서 개별 조합원의 정확한 분담금이나 59㎡·84㎡ 조합원 분양가는 확정되지 않았습니다. 따라서 아래 계산은 현재 공개된 사업계획과 일반적인 정비사업 구조를 이용한 예상 시뮬레이션 으로 보는 것이 적절합니다. 1. 먼저 알아야 할 구로동 466 현재 상황 구분 현재 공개된 내용 사업 유형 주택정비형 재개발 위치        서울 구로구 구로동 466 일대 구역 면적 약 70,797㎡ 용도지역 제3종일반주거지역 용적률 300% 이하 최고 높이 40층 예상 세대수 약 1,500세대 사업성 보정계수 최대 2.0 현재 단계 신속통합기획 가이드라인 확정 서울시는 2026년 7월 구로동 466 일대 신속통합기획을 확정하면서 약 1,500세대 규모의 주거단지를 계획하고 있습니다. 다만 세부 세대수와 건축계획은 향후 정비계획 수립 과정에서 달라질 수 있습니다. 2. 9.8평 입주권에서 가장 중요한 것은 '권리가액' 재개발에서 흔히 말하는 분담금은 단순히 새 아파트 가격에서 현재 집값을 빼는 방식으로 결정되지 않습니다. 기본적인 구조는 다음과 같습니다. 추가분담금 = 조합원 분양가 - 종전자산평가액(권리가액) 따라서 같은 9.8평의 토지지분을 가지고 있어도 실제 종전자산평가 결과에 따라 분담금은 달라질 수 있습니다. 또한 기존 주택의 위치, 건물 상태, 감정평가 결과 등에 따...

서울 구로구에서 재개발에 관심이 있다면 최근 가장 눈여겨볼 지역 중 하나가 구로동 466 일대 입니다. 저 역시 이 지역의 재개발 입주권을 보유하고 있어 사업 진행 상황을 꾸준히 확인하고 있습니다. 처음에는 단순히 “재개발이 되면 집값이 오르겠지”라는 생각으로 관심을 가졌습니다. 하지만 실제로 사업을 지켜보면서 재개발은 현재 가격보다 사업 진행 단계와 앞으로 들어갈 비용을 함께 보는 것이 중요하다 는 것을 알게 됐습니다. 오늘은 2026년 8월 현재 구로구 466 재개발이 어디까지 진행됐는지 정리해 보겠습니다. 1. 구로구 466 재개발, 현재 가장 중요한 변화 구로동 466 일대는 2025년 서울시 신속통합기획 주택재개발 후보지로 선정됐습니다. 이후 주민 의견을 수렴하고 서울시와 구로구가 협의를 진행했으며, 2026년 6월 29일에는 주민설명회도 열렸습니다. 당시 약 250명의 주민이 참석할 정도로 관심이 높았습니다. 그리고 중요한 변화가 있었습니다. 2026년 7월 서울시가 구로동 466 일대 신속통합기획을 최종 확정했습니다. 이제 단순한 재개발 후보지에서 한 단계 더 나아가 정비계획 수립과 후속 행정절차가 중요한 시점 이 됐습니다. 2. 현재 계획된 규모는 어느 정도일까? 현재 공개된 신속통합기획의 주요 내용은 다음과 같습니다. 구분 현재 공개된 내용 사업        구로동 466 일대 재개발 방식        신속통합기획 용도지역        제3종일반주거지역으로 조정 계획 용적률        300% 이하 최고 층수              40층 내외 예상 규모        약 1,500가구 다음 절차        정비계획 수립 향후 일정     ...

  2026년 서울 부동산 시장에서 다시 주목해야 할 키워드가 있습니다. 바로 ‘서울 재개발 8만5천호 신속착공’​ 입니다. 서울시는 2026년부터 2028년까지 3년 동안 조기 착공이 가능한 85개 정비사업 구역, 약 8만5천호​ 를 핵심공급 전략사업으로 선정하고 사업 속도를 높이겠다고 밝혔습니다. 서울시는 253개 정비사업 구역의 공정표를 점검한 뒤 3년 내 착공 가능성이 높은 사업장을 추려 관리하기로 했습니다. 단순히 공급 물량을 늘리는 것보다 중요한 것은 이미 진행 중인 재개발·재건축 사업을 얼마나 빠르게 착공까지 연결하느냐 입니다. 그렇다면 투자자 입장에서는 어떤 점을 봐야 할까요? 1. 서울 재개발 8만5천호, 무엇이 달라졌나? 서울시는 기존 목표보다 6천호를 추가해 8만5천호 규모를 확보했습니다. 또 올해 착공 물량 목표도 기존 2만3천호에서 3만호로 상향 했습니다. 특히 85개 구역 가운데 62개 구역은 기존 계획보다 착공 시기를 최대 1년 앞당기는 방향으로 관리하고 있습니다. 일부 사업장은 2029년 이후 착공 예정이었지만 2028년 안에 착공할 수 있도록 일정을 앞당기는 계획도 포함됐습니다. 이 때문에 앞으로 서울 재개발을 볼 때는 단순히 ‘재개발 예정지역’이라는 이유보다 사업 단계와 착공 가능성 을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 2. 재개발 투자에서 가장 중요한 것은 사업 속도 재개발은 일반 아파트 투자와 달리 사업기간이 길다는 특징이 있습니다. 따라서 같은 서울 재개발 지역이라도 사업 단계에 따라 투자 위험과 기대수익이 크게 달라질 수 있습니다. 특히 다음 사항을 확인해야 합니다. 확인 항목 체크할 내용 사업 단계 정비구역 지정·조합설립 사업시행인가 등 착공 일정 실제 착공 예정 시점 용적률 예상 세대수와 사업성 분담금 추가 부담 가능성 일반분양 일반분양 물량과 예상 분양가 교통 지하철·도로 등 교통환경 주변 시세 인근 신축 아파트 가격 결국 ‘재개발이냐 아니냐’보다 ‘얼마나 진행됐느냐’가 중요합니다. 3. 서울 서남권도 계속 관...

수도권 부동산 시장에서 꾸준히 관심을 받는 주제 가운데 하나가 수도권 그린벨트 해제 예상지역 입니다. 서울과 수도권은 주택 수요가 지속되는 반면 도심에서 대규모 신규 주택을 공급할 수 있는 토지는 제한적입니다. 이런 이유로 개발제한구역, 이른바 그린벨트를 활용한 주택공급 정책이 발표될 때마다 관련 지역에 대한 관심도 함께 높아지고 있습니다. 다만 여기서 주의할 부분이 있습니다. 인터넷에서 이야기하는 '그린벨트 해제 예상지역'과 정부가 실제로 발표한 신규택지는 같은 개념이 아닙니다. 따라서 이번 글에서는 특정 지역의 개발 가능성을 단정하기보다는 정부가 발표한 수도권 신규택지와 향후 그린벨트 활용 가능성을 판단할 때 어떤 기준을 살펴봐야 하는지 중심으로 정리해 보겠습니다. 그린벨트는 왜 주택공급과 연결될까? 그린벨트의 공식 명칭은 개발제한구역입니다. 도시가 무분별하게 외곽으로 확산되는 것을 막고 녹지와 자연환경을 보전하기 위해 지정된 지역이기 때문에 원칙적으로 개발에 여러 제한이 있습니다. 하지만 수도권 주택공급이 필요한 경우에는 정책적 판단에 따라 일부 지역의 개발제한구역을 활용하는 방안이 검토될 수 있습니다. 이때 단순히 토지가 넓다는 이유만으로 대상지가 결정되는 것은 아닙니다. 서울과의 거리, 기존 도시와의 연계성, 도로와 철도 등 광역교통망, 환경적 가치, 기반시설 확보 가능성 등을 종합적으로 검토할 필요가 있습니다. 2026년 수도권 신규택지는 어디인가? 국토교통부의 2026년 업무계획을 보면 수도권 공공택지 공급을 본격적으로 추진하고 있습니다. 특히 서리풀과 고양 대곡 등을 포함한 신규택지 약 5만호에 대해 인허가 절차를 신속하게 추진한다는 계획입니다. 주요 지역을 정리하면 다음과 같습니다. 지역 계획 물량  주요 특징 서울 서리풀 약 2만호     서울 도심 주택공급과 연계 고양 대곡           약 0.9만호     수도권 서북부 교통거점 의왕 오...

1.구로동 466 일대 재개발이 새로운 전환점을 맞았습니다. 서울시가 구로동 466 일대 신속통합기획 가이드라인을 최종 확정 하면서 재개발 사업이 본격적인 궤도에 올랐습니다. 이번 사업은 구로차량기지 동측의 노후 저층주거지를 교통·보행·공원·생활SOC를 갖춘 열린 주거단지 로 재편하는 대규모 정비사업입니다. 고려대 구로병원, 구로구청 등과 가깝지만 차량기지로 인해 단절되었던 지역 환경이 대대적으로 개선될 예정입니다. 📌 사업 개요 구분 내용 사업명 구로동 466 일대 주택정비형 재개발 (신속통합기획) 위치 서울시 구로구 구로동 466 일대 (면적 70,797㎡) 공급 규모 약 1,500세대 내외 용도지역 제2종일반주거 → 제3종일반주거지역 (최대 2단계 상향) 규모 / 높이 최고 40층 (용적률 300% 이하, 해발고도 135m 내외) 주요 기반시설 도로 정비, 공원, 사회복지시설(노인돌봄 등) 2.무엇이 달라질까? (지형 & 보행환경 개선) 대상지는 노후 주택이 밀집해 있고 경사가 심해 보행과 생활이 많이 불편했던 지역입니다. 이번 계획에서는 급경사 지형을 적극 활용한 설계 가 도입됩니다. 데크형 대지 조성: 동측으로 높아지는 지형 특성에 맞춰 데크를 형성합니다. 입체적 보행로: 엘리베이터, 경사로, 경사형 보행로를 설치해 어르신과 교통약자의 이동 편의를 돕습니다. 데크 하부 커뮤니티: 데크 하부 공간에 주민 커뮤니티시설을 배치하여 단지 내·외 주민이 함께 이용할 수 있도록 오픈합니다. 통경축 & 스카이라인: 가마산로에서 이어지는 30m 폭의 통경축을 확보하고, ...

1.수도권 5만 가구+a 주택공급, 부동산 시장에 어떤 변화가 올까? 최근 정부가 발표한 '수도권 5만 가구+a 주택공급' 정책이 부동산 시장의 핵심 이슈로 떠오르고 있습니다. 실수요자는 물론 투자자들도 "어디에 공급되는지", "집값에는 어떤 영향을 미칠지", "재개발과 재건축 사업에는 어떤 변화가 생길지"에 많은 관심을 보이고 있습니다. 이번 공급 계획은 단순히 신규 아파트를 늘리는 것에 그치지 않고, 수도권의 주거 안정과 공급 부족 문제를 완화하는 것을 목표로 하고 있습니다. 특히 서울과 경기, 인천의 교통 접근성이 좋은 지역을 중심으로 공급이 확대될 가능성이 있어 향후 시장 흐름에 적지 않은 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 2. 주요 신규 택지 후보지 및 개발 방식 이번 수도권 5만가구+a 주택공급 대책에서 가장 큰 관심을 모으는 대목은 단연 ‘어느 지역이 후보지로 포함되는가’입니다. 주요 거론 지역 및 용지 발굴 방안은 다음과 같습니다: 그린벨트(개발제한구역) 일부 해제: 서울 서초구 내곡동 예비군 훈련장 부지, 송파구 방이동 올림픽선수촌 인근 등 보존 가치가 상대적으로 낮거나 개발 필요성이 높은 지역의 해제 검토. 국가 보유 용지 및 군 시설 활용: 도심 내 군 부지, 수서 차량기지 일대 등 정부 및 공공이 보유한 유휴 부지를 고밀 개발. 도심 내 유휴 부지 및 준공업지역 재구조화: 조달청 부지, 공공기관 이전 부지, 공실 상가 및 오피스 전환 등 다양한 도심 재건 방안 추진. 이처럼 도심 접근성이 뛰어난 입지가 대거 포함될 가능성이 높아 직주근접을 희망하는 3040 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다. 많은 분들이 가장 궁금해하는 부분은 역시 집값 입니다. 단기적으로는 정책 발표 자체가 시장 심리에 영향을 줄 수 있지만, 실제 가격은 공급 시기와 입지, 금리, 경기 상황 등 다양한 요소가 함께 작용합니다. 특히 공급이 계획대로 진행되기까지는 상당한 시간이 필요한 경우...

1. 서울 재개발, 왜 다시 주목받고 있을까? 서울 내 신규 아파트 공급 가뭄이 지속되는 가운데, 재개발 사업은 여전히 실수요자와 투자자 모두에게 핵심적인 주거 공급 수단으로 꼽히고 있습니다. 특히 이미 교통망과 상권, 학교 등 생활 인프라가 갖춰진 원도심 지역의 정비사업은 향후 신축 프리미엄을 기대할 수 있어 관심이 높습니다. 그중에서도 서울 구로구 구로동 466 일대 는 서울시의 대표적인 정비사업 패스트트랙인 '신속통합기획(신통기획)' 대상지로 구체화되면서 서남권 재개발 시장에서 주목받기 시작했습니다. 이번 글에서는 구로동 466 일대의 입지적 장단점, 구로디지털단지(G밸리) 배후 주거지로서의 가치, 그리고 재개발 투자 시 반드시 확인해야 할 자금 및 권리관계 체크포인트를 깊이 있게 다뤄보겠습니다. 2. 구로구 구로동 466 일대 사업 개요 구로동 466번지 일대는 저층 노후 다세대·다가구 주택이 밀집해 있어 주차난과 도로 여건 개선이 시급했던 지역입니다. 서울시 신속통합기획을 통해 사업 절차가 단축되면 다음과 같은 환경 변화가 예상됩니다. 노후 주거지 정비: 쾌적한 대단지 아파트 들어서며 지역 정주 여건 대폭 개선 기반시설 확충: 협소했던 내부 도로 확포장, 공원 및 기부채납을 통한 공공시설 조성 사업 기간 단축 기대: 정비계획 수립 및 구역 지정 단계에서 신통기획 특례 적용 3. 입지 분석: 교통, 직주근접, 생활 인프라 ① 입체적인 교통 환경 및 G밸리 배후지 구로동 466 일대는 지하철 7호선 남구로역 과 2호선·7호선 대림역 , 그리고 1호선·2호선 신도림역/구로역 접근성이 뛰어난 입지입니다. 특히 대한민국 대표 IT·지식산업센터 집적지인 구로디지털단지(G밸리)와 인접해 있어, 풍부한 풍부한 직주근접 탄탄한 배후 임차 수요를 갖추고 있습니다. ② 생활 및 교육 인프라 편의시설: NC백화점 신도림점, 구로성심병원, 고려대 구로병원 등 대형 의료·쇼핑 시설이 차량 10분 거리에 위치해 있습니다. 교육 및 녹지: 구로초등학교...