규민의 정보 인사이트

구로동 466 일대 재개발에 관심을 가지고 있다면 가장 궁금한 부분 중 하나가 바로 “내가 가진 대지지분으로 재개발 후 어떤 아파트를 받을 수 있을까?” 일 것입니다. 저 역시 구로동 466 일대의 대지지분 약 9.8평인 빌라 입주권 을 보유하고 있어 이 부분을 계속 관심 있게 살펴보고 있습니다. 처음에는 저도 단순하게 생각했습니다. “재개발이 되면 새 아파트를 받는 것이니까 좋은 것 아닌가?” 그런데 사업 내용을 하나씩 알아볼수록 생각보다 확인해야 할 것이 많았습니다. 특히 대지지분, 종전자산평가액, 비례율, 조합원 분양가, 원하는 평형의 분양가 등을 함께 봐야 실제로 필요한 추가 분담금을 어느 정도 예상할 수 있다는 것을 알게 됐습니다. 1. 구로동 466 재개발은 현재 어느 단계일까? 서울시는 2026년 7월 구로동 466 일대 신속통합기획 가이드라인을 확정했습니다. 현재 공개된 계획에 따르면 대상지는 약 7만㎡ 규모이며, 제3종일반주거지역, 용적률 300% 이하, 최고 40층, 공동주택 약 1,500세대 내외 가 계획돼 있습니다. 또한 서울시는 용도지역을 최대 2단계 상향하고 사업성 보정계수 2.0 을 적용하는 계획도 밝혔습니다. 다만 여기서 중요한 점이 있습니다. 현재 발표된 1,500세대는 최종 확정된 조합원 분양 평형이나 개인별 배정 평형을 의미하지 않습니다. 앞으로 정비계획과 사업시행, 종전자산평가 등을 거치면서 구체적인 내용이 결정됩니다. 2. 9.8평 대지지분이면 어떤 평형을 받을까? 제가 가장 많이 궁금했던 부분도 바로 이것이었습니다. 하지만 대지지분 9.8평만 가지고 59㎡ 또는 84㎡를 받을 수 있다고 단정하는 것은 어렵습니다. 재개발에서는 단순한 토지면적뿐 아니라 기존 주택의 평가금액과 사업의 비례율, 조합원 분양가 등이 함께 작용하기 때문입니다. 따라서 현재 단계에서는 다음과 같이 생각하는 것이 안전합니다. 구분 현재 판단 대지지분       약 9.8평 현재 사업계획       ...

서울 구로구에서 재개발에 관심이 있다면 최근 가장 눈여겨볼 지역 중 하나가 구로동 466 일대 입니다. 저 역시 이 지역의 재개발 입주권을 보유하고 있어 사업 진행 상황을 꾸준히 확인하고 있습니다. 처음에는 단순히 “재개발이 되면 집값이 오르겠지”라는 생각으로 관심을 가졌습니다. 하지만 실제로 사업을 지켜보면서 재개발은 현재 가격보다 사업 진행 단계와 앞으로 들어갈 비용을 함께 보는 것이 중요하다 는 것을 알게 됐습니다. 오늘은 2026년 8월 현재 구로구 466 재개발이 어디까지 진행됐는지 정리해 보겠습니다. 1. 구로구 466 재개발, 현재 가장 중요한 변화 구로동 466 일대는 2025년 서울시 신속통합기획 주택재개발 후보지로 선정됐습니다. 이후 주민 의견을 수렴하고 서울시와 구로구가 협의를 진행했으며, 2026년 6월 29일에는 주민설명회도 열렸습니다. 당시 약 250명의 주민이 참석할 정도로 관심이 높았습니다. 그리고 중요한 변화가 있었습니다. 2026년 7월 서울시가 구로동 466 일대 신속통합기획을 최종 확정했습니다. 이제 단순한 재개발 후보지에서 한 단계 더 나아가 정비계획 수립과 후속 행정절차가 중요한 시점 이 됐습니다. 2. 현재 계획된 규모는 어느 정도일까? 현재 공개된 신속통합기획의 주요 내용은 다음과 같습니다. 구분 현재 공개된 내용 사업        구로동 466 일대 재개발 방식        신속통합기획 용도지역        제3종일반주거지역으로 조정 계획 용적률        300% 이하 최고 층수              40층 내외 예상 규모        약 1,500가구 다음 절차        정비계획 수립 향후 일정     ...