규민의 정보 인사이트

1. 2026년 세제개편안, 왜 나왔나 정부는 2026년 8월 3일 새로운 세제개편안을 발표했습니다. 이번 개편의 핵심 키워드는 두 가지로 요약할 수 있습니다. 초고가 주택의 보유세(종합부동산세) 상향 '보유'에서 '거주'로 세제 혜택의 무게중심 이동 💡 핵심 포인트: 집을 몇 채 갖고 있는지보다 실제로 그 집에 거주하는지 여부 가 세 부담을 가르는 기준이 되는 방향으로 바뀌고 있습니다. 2. 1세대 1주택자 – 실거주하면 부담 완화 가장 관심이 높은 부분은 1세대 1주택자에 대한 변화입니다. 구분 기존 개편안 종부세 과세 기준 공시가격 12억 원 초과 공시가격 14억 원 (시가 약 20억 원) 초과 기본공제 (실거주 시) 12억 원 14억 원 기본공제 (비거주 시) 12억 원 9억 원 실거주 1주택자: 기본공제가 늘어나면서 세 부담이 줄어들 가능성 이 높습니다. 비거주 1주택자: 집을 보유만 하고 실거주하지 않는 경우, 다주택자와 비슷한 수준의 공제 기준을 적용받아 부담이 커집니다 . 3. 공정시장가액비율 인상 – 다주택자는 더 크게 보유세 계산의 또 다른 축인 공정시장가액비율도 조정됩니다. 현행 60% → 70%로 인상 3주택 이상 보유자·조정대상지역 주택 보유자: 2028년부터 80%까지 확대 또한 기존에는 '주택 수'를 기준으로 세율을 나눴다면, 앞으로는 보유 주택의 공시가격을 합산한 금액 을 기준으로 세율 체계를 일원화하는 방향으로 바뀝니다. 다주택자의 경우 공시가격 합계액이 9억 원(시가 약 13억 원)을 넘으면 과세 대상이 되며, 기본공제 9억 원 중 4억 원만 기본적으로 적용되고 나머지 5억 원은 실제 거주 중인 주택의 비중만큼만 인정 받는 구조로 바뀝니다. 4. 실제로 얼마나 달라질까 – 계산 사례 정부가 제시한 60세, 10년 거주 1세대 1주택자 사례 를 보면 감이 옵니다 (2028년 기준). 시가 20억 원 수준(공시가격 15억 원): 종합부동산세 약 27.6만 원 → 약 10.8만 원...

최근 뉴스를 보면서 저도 가장 눈에 들어온 숫자가 있습니다. 바로 국제 유가 배럴당 100달러 입니다. 한때 국제 유가가 100달러를 넘는다는 이야기는 특별한 상황에서나 나오는 뉴스처럼 느껴졌지만, 2026년 9월 현재는 실제 금융시장과 물가에 영향을 주는 중요한 변수가 됐습니다. 특히 9월 11일 기준 브렌트유는 배럴당 104.61달러 , 미국 WTI는 100.05달러 에 거래를 마쳤습니다. 한 주 동안 브렌트유는 약 8.7%, WTI는 약 9.4% 상승했습니다. 국제 유가가 다시 100달러를 넘은 이유 이번 유가 상승의 핵심은 단순히 원유 수요가 늘었기 때문이 아닙니다. 가장 큰 원인은 중동 지역의 군사적 긴장과 주요 원유 수송로의 차질입니다. 특히 세계 원유 수송에서 중요한 역할을 하는 호르무즈 해협과 홍해·바브엘만데브 해협 주변의 불안 이 커지면서 실제 원유 공급에 대한 우려가 높아지고 있습니다. 여기에 사우디아라비아의 주요 송유관까지 공격 이후 일시적으로 가동이 중단되면서 시장의 불안감이 커졌습니다. 결국 투자자들은 현재 공급량뿐 아니라 앞으로 원유가 정상적으로 이동할 수 있는지를 중요하게 보고 있습니다. 유가가 오르면 우리 생활에는 어떤 변화가 생길까? 가장 먼저 체감할 수 있는 부분은 역시 자동차 연료비입니다. 국제유가가 상승하면 원유 가격뿐 아니라 휘발유와 경유, 항공유 등의 가격에도 영향을 줄 수 있습니다. 문제는 여기서 끝나지 않습니다. 운송비가 올라가면 식품과 생활용품 가격에도 부담이 생길 수 있습니다. 기업 입장에서는 원재료와 물류비가 상승하고, 결국 소비자가 부담하는 가격으로 일부 전가 될 가능성이 있습니다. 저 역시 기름값이 오를 때마다 자동차를 자주 이용해야 하는 일정이 있는지 먼저 생각하게 됩니다. 국제유가 뉴스가 단순한 해외 경제 뉴스가 아니라 실제 생활비와 연결된다는 것을 느끼게 되는 부분입니다. 더 중요한 것은 미국의 금리입니다 유가 상승이 무서운 이유 중 하나는 물가 상승 → 금리 → 금융시장 으로 연결될 수 있기 때문입니다...

"1억만 있으면 월 180만원씩 따박따박 받는다"는 문구, 한 번쯤 보셨을 거예요. 얼핏 들으면 정말 매력적인데, 막상 숫자를 뜯어보면 생각보다 만만치 않은 이야기입니다. 오늘은 이 문장이 성립하려면 어떤 조건이 필요한지, 그리고 현실적인 대안은 무엇인지 차근차근 짚어보겠습니다. 먼저 숫자부터 확인해보자 월 180만원이면 연간으로는 2,160만원입니다. 이걸 원금 1억원 대비 수익률로 환산하면, 2,160만원 ÷ 1억원 = 연 21.6% 라는 계산이 나옵니다. 이 숫자가 핵심입니다. 연 21.6%는 국내 은행 정기예금(연 3~4%대), 국채·회사채(연 3~5%대)는 물론이고, 코스피 장기 평균 수익률(연 6~8% 안팎)보다도 훨씬 높은 수치예요. 즉, "1억 넣고 월 180만원"이라는 문구가 안정적인 원금 보장형 상품을 전제로 한다면, 현실성이 매우 떨어지는 이야기라는 뜻입니다. 그럼 어떤 경우에 저런 말이 나올까 이런 문구가 등장하는 배경은 보통 아래 세 가지 중 하나예요. 1) 고위험 상품을 '월 지급'으로 포장한 경우 일부 파생결합상품(ELS 등)이나 커버드콜 ETF, 고배당 리츠 상품은 매월 분배금을 지급하도록 설계되어 있어요. 다만 이런 상품들은 기초자산 가격이 하락하면 분배금이 줄거나, 심하면 원금 손실로 이어질 수 있습니다. '월 180만원'은 시장이 우호적일 때의 기대치일 뿐, 보장된 숫자가 아닙니다. 2) 원금을 까먹으면서 지급하는 구조 일부 상품은 수익이 아니라 원금 일부를 나눠서 돌려주는 방식으로 '월 지급'을 유지합니다. 이 경우 몇 년 뒤에는 원금 자체가 줄어들어 있을 수 있어요. 분배금의 '재원'이 수익인지 원금인지 확인하는 게 중요합니다. 3) 홍보용 과장 문구 투자 권유 목적의 마케팅 문구에서는 가장 좋았던 시기의 수익률만 뽑아 예시로 드는 경우가 흔합니다. 특정 시점 기준 수익률이 미래에도 그대로 재현된다는 보장은 없...

  추석이 다가오면 과일, 축산물, 선물세트 등 준비해야 할 것이 많아집니다. 특히 명절에는 평소보다 장보기 비용이 늘어나기 때문에 할인행사를 미리 확인하고 알뜰하게 준비하는 것이 좋습니다. 2026년 추석을 앞두고 농림축산식품부에서는 농축산물 할인행사부터 전통시장, 온라인 기획전, 농촌관광 할인, 자연휴양림 무료입장 등 다양한 행사를 준비했습니다. 이번 글에서는 2026년 추석을 맞아 알아두면 좋은 농식품 할인행사와 추석 나들이 정보를 한눈에 정리해 보겠습니다. 1. 2026 추석 농식품 할인행사 추석 장보기를 계획하고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 것이 농축산물 할인행사입니다. 대형마트뿐만 아니라 중소형마트, 친환경 매장, 로컬푸드 직매장, 지역농협 등에서도 다양한 할인행사가 진행됩니다. 주요 행사 기간은 9월 3일부터 9월 30일까지이며, 행사별로 할인 품목과 할인율은 달라질 수 있습니다. 대형마트에서는 이마트, 롯데마트, 하나로마트, 킴스클럽, GS더프레시, 메가마트 등의 매장이 참여하고 있습니다. 중소형마트와 친환경 매장, 로컬푸드 직매장에서도 국산 농축산물을 대상으로 할인행사가 진행됩니다. 특히 일부 행사에서는 최대 40% 할인 혜택을 받을 수 있기 때문에 추석 장보기를 계획하고 있다면 행사 기간과 대상 품목을 미리 확인하는 것이 좋습니다. 2. 전통시장에서도 추석 장보기 혜택 추석 장보기는 대형마트만 이용할 필요가 없습니다. 전국 전통시장에서도 추석을 맞아 다양한 행사가 진행됩니다. 농할상품권을 사용할 수 있는 가맹점과 전통시장 행사를 확인하면 과일이나 축산물 등 추석에 필요한 품목을 보다 저렴하게 구입할 수 있습니다. 또한 지역별로 할인 품목과 행사 내용이 다를 수 있기 때문에 방문하려는 전통시장의 행사 내용을 미리 확인하는 것이 좋습니다. 3. 온라인에서도 추석 선물세트 할인 명절 선물세트를 준비한다면 온라인 기획전도 꼭 비교해 볼 필요가 있습니다. 이번 추석에는 네이버, G마켓, 롯데온, 오아시스, 온...

추석이 가까워지면서 과일, 채소, 고기, 생선 등 명절 장보기를 준비하는 분들이 많아지고 있습니다. 명절에는 평소보다 한 번에 구입하는 식재료가 많기 때문에 조금씩 가격을 아끼는 것 만으로도 전체 장보기 비용에 차이가 생길 수 있습니다. 정부도 추석을 앞두고 장바구니 물가 부담을 낮추기 위해 농축산물과 수산물의 공급량을 늘리고 할인 행사를 확대하고 있습니다. 2026년 9월 9일 현재 확인되는 추석 장보기 할인 정보를 기준으로 , 어떤 품목을 언제 구매하면 좋은지, 전통시장에서는 어떤 환급 혜택을 받을 수 있는지 정리해 보겠습니다. 2026년 추석 장보기 할인, 무엇이 달라졌을까? 올해 정부는 추석 성수품 공급을 평소보다 크게 늘렸습니다. 정부의 추석 민생안정대책에 따르면 사과, 배, 배추, 무, 양파, 마늘, 애호박, 소고기, 돼지고기, 닭고기, 계란, 밤, 대추 등 13대 성수품을 평시보다 1.6배 수준인 18만 3천 톤 공급합니다. 또한 주요 농축수산물 할인 지원에는 총 1,030억 원 이 투입되며, 품목과 행사에 따라 최대 50%까지 할인받을 수 있습니다. 특히 농축산물과 수산물은 각각 할인 기간이 다르기 때문에 장보기 전에 날짜를 확인하는 것이 중요합니다. 2026년 추석 장보기 주요 할인 일정 구분 주요 혜택 기간 농축산물 최대 40% 할인 9월 3일~9월 23일 수산물 최대 50% 할인 9월 9일~10월 4일 농할상품권 20% 할인 판매 9월 발행 일정에 따라 진행 전통시장 농축산물 환급 구매금액의 30% 환급 9월 16일~9월 20일 전통시장 수산물 환급 구매금액의 최대 30% 환급 9월 16일~9월 20일 ※ 할인율과 실제 혜택은 참여 매장, 품목, 행사 조건 등에 따라 달라질 수 있습니다. 1. 농축산물은 9월 23일까지 최대 40% 할인 현재 가장 먼저 확인할 행사는 농축산물 할인 지원 입니다. 농림축산식품부는 9월 3일부터 9월 23일까지 총 590억 원을 투입해 국산 농축산물 할인 행사를 진행하고 있습니다. 대형마트와 중소형 마트 등에...

  1. 들어가며: 공사비 상승, 왜 우리 집 분담금으로 직격탄이 될까? 최근 몇 년 사이 건설 원자재 가격과 인건비가 폭등하면서 전국 정비사업 현장마다 '공사비 증액'을 둘러싼 시공사와 조합 간의 갈등이 끊이지 않고 있습니다. 뉴스에서 수백억 원 대의 공사비 인상안이 통과되었다는 소식을 접할 때마다, '설마 내 집 마련이나 재개발 투자 구역도 이렇게 될까?' 걱정하시는 분들이 많을 겁니다. 저 역시 실무 현장에서 수많은 프로젝트의 견적과 계약서를 검토해 보면서, 초보 투자자들이나 조합원들이 가장 간과하기 쉬운 부분이 바로 이 '공사비 리스크'라는 것을 뼈저리게 느꼈습니다. 단순히 시공사가 부르는 대로 따라가거나 “나중에 알아서 잘 되겠지” 하고 방심했다가는, 입주 시점에 예상치 못한 수천만 원에서 수억 원의 추가 분담금 폭탄을 맞고 낭패를 보기 십상입니다. 2. 내가 겪은 현장 시행착오: "처음 계약금만 믿었다가 낭패 본 순간" 몇 년 전, 비교적 사업 속도가 빠르다고 소문난 소규모 정비사업 현장을 검토할 기회가 있었습니다. 당시 조합원들은 시공사가 제시한 최초 도급 계약서의 평당 공사비가 주변 시세 대비 저렴하다며 매우 만족해했습니다. 하지만 문제는 착공 직전 단계에서 터졌습니다. 철근, 시멘트 등 주요 자재비가 급등하고 레미콘 수급이 불안정해지면서 시공사 측에서 당초 계약금액보다 무려 25% 이상 높은 공사비 증액을 요구해 온 것입니다. 문제의 본질: 최초 계약서에 ‘물가 상승률 반영 조항(물가변동 배제 특약 부재)’이 모호하게 적혀 있었던 것이 화근이었습니다. 결과: 결국 조합원들은 총회를 열어 공사비 인상을 일부 수용할 수밖에 없었고, 가구당 평균 3,000만 원 이상의 추가 분담금이 발생하면서 일부 현금청산자까지 속출했습니다. 이 경험을 통해 깨달은 점은 명확합니다. 재개발·재건축 투자는 입지만 보는 것이 아니라, 시공사와 맺는 ‘계약서의 독소 조항’과 ‘공사비 변동 리스크 관리 능력’...