규민의 정보 인사이트

서울 집값과 전세가격에 대한 관심이 계속되는 가운데 2026년 부동산 시장에서 다시 주목해야 할 분야가 있습니다. 바로 서울 재개발과 주택공급 확대 정책 입니다. 특히 노후 주거지가 많은 지역에서는 정비사업을 얼마나 빠르게 추진할 수 있는지가 중요한 관심사가 되고 있습니다. 서울시는 2026년에도 신속통합기획을 활용한 재개발 사업을 확대하고 있습니다. 올해 1차 재개발 후보지 선정에서는 구로구를 포함한 6곳이 새롭게 선정됐으며, 이에 따라 서울시 신속통합기획 후보지는 총 154곳으로 늘었습니다. 1. 2026년 서울 재개발이 다시 주목받는 이유 서울의 신규 주택 공급에서 재개발·재건축은 중요한 역할을 하고 있습니다. 서울시는 주택공급 속도를 높이기 위해 정비사업 절차를 단축하고 사업성을 높이는 여러 방안을 추진하고 있습니다. 특히 신속통합기획 2.0은 기존 정비사업의 긴 사업기간을 줄이는 데 초점을 맞추고 있습니다. 서울시에 따르면 신속통합기획을 적용할 경우 정비사업 기간을 기존 평균 18.5년에서 약 12년 수준으로 단축하는 것을 목표로 하고 있으며, 구역지정도 2년 내 완료하는 방향을 제시하고 있습니다. 이는 재개발 지역을 바라보는 투자자들에게 상당히 중요한 변화입니다. 단순히 ‘재개발 예정지역’이라는 이유만으로 판단하기보다 실제 사업 진행 속도와 주민 동의, 용적률, 사업성 등을 함께 살펴볼 필요가 있기 때문입니다. 2. 구로구 재개발도 관심 있게 볼 필요가 있다 2026년 서울 재개발에서 눈여겨볼 지역 중 하나가 구로구입니다. 서울시는 올해 1차 재개발 후보지로 구로구 개봉동 66-15번지 일대와 구로동 792-3번지 일대를 선정했습니다. 구로동 792-3번지 일대의 면적은 약 5만8천㎡이며 1종·2종·3종 일반주거지역이 혼재된 지역입니다. 구로구는 서울 서남권에서 교통과 산업단지, 생활 인프라가 함께 발전하고 있는 지역이라는 점에서도 관심을 받을 만합니다. 특히 G밸리와 가까운 지역은 직주근접 수요와 배후 주거지역이라는 측면에서 장기적인 개발 가능성을...

  2026년 서울 부동산 시장에서 다시 주목해야 할 키워드가 있습니다. 바로 ‘서울 재개발 8만5천호 신속착공’​ 입니다. 서울시는 2026년부터 2028년까지 3년 동안 조기 착공이 가능한 85개 정비사업 구역, 약 8만5천호​ 를 핵심공급 전략사업으로 선정하고 사업 속도를 높이겠다고 밝혔습니다. 서울시는 253개 정비사업 구역의 공정표를 점검한 뒤 3년 내 착공 가능성이 높은 사업장을 추려 관리하기로 했습니다. 단순히 공급 물량을 늘리는 것보다 중요한 것은 이미 진행 중인 재개발·재건축 사업을 얼마나 빠르게 착공까지 연결하느냐 입니다. 그렇다면 투자자 입장에서는 어떤 점을 봐야 할까요? 1. 서울 재개발 8만5천호, 무엇이 달라졌나? 서울시는 기존 목표보다 6천호를 추가해 8만5천호 규모를 확보했습니다. 또 올해 착공 물량 목표도 기존 2만3천호에서 3만호로 상향 했습니다. 특히 85개 구역 가운데 62개 구역은 기존 계획보다 착공 시기를 최대 1년 앞당기는 방향으로 관리하고 있습니다. 일부 사업장은 2029년 이후 착공 예정이었지만 2028년 안에 착공할 수 있도록 일정을 앞당기는 계획도 포함됐습니다. 이 때문에 앞으로 서울 재개발을 볼 때는 단순히 ‘재개발 예정지역’이라는 이유보다 사업 단계와 착공 가능성 을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 2. 재개발 투자에서 가장 중요한 것은 사업 속도 재개발은 일반 아파트 투자와 달리 사업기간이 길다는 특징이 있습니다. 따라서 같은 서울 재개발 지역이라도 사업 단계에 따라 투자 위험과 기대수익이 크게 달라질 수 있습니다. 특히 다음 사항을 확인해야 합니다. 확인 항목 체크할 내용 사업 단계 정비구역 지정·조합설립 사업시행인가 등 착공 일정 실제 착공 예정 시점 용적률 예상 세대수와 사업성 분담금 추가 부담 가능성 일반분양 일반분양 물량과 예상 분양가 교통 지하철·도로 등 교통환경 주변 시세 인근 신축 아파트 가격 결국 ‘재개발이냐 아니냐’보다 ‘얼마나 진행됐느냐’가 중요합니다. 3. 서울 서남권도 계속 관...

수도권 부동산 시장에서 꾸준히 관심을 받는 주제 가운데 하나가 수도권 그린벨트 해제 예상지역 입니다. 서울과 수도권은 주택 수요가 지속되는 반면 도심에서 대규모 신규 주택을 공급할 수 있는 토지는 제한적입니다. 이런 이유로 개발제한구역, 이른바 그린벨트를 활용한 주택공급 정책이 발표될 때마다 관련 지역에 대한 관심도 함께 높아지고 있습니다. 다만 여기서 주의할 부분이 있습니다. 인터넷에서 이야기하는 '그린벨트 해제 예상지역'과 정부가 실제로 발표한 신규택지는 같은 개념이 아닙니다. 따라서 이번 글에서는 특정 지역의 개발 가능성을 단정하기보다는 정부가 발표한 수도권 신규택지와 향후 그린벨트 활용 가능성을 판단할 때 어떤 기준을 살펴봐야 하는지 중심으로 정리해 보겠습니다. 그린벨트는 왜 주택공급과 연결될까? 그린벨트의 공식 명칭은 개발제한구역입니다. 도시가 무분별하게 외곽으로 확산되는 것을 막고 녹지와 자연환경을 보전하기 위해 지정된 지역이기 때문에 원칙적으로 개발에 여러 제한이 있습니다. 하지만 수도권 주택공급이 필요한 경우에는 정책적 판단에 따라 일부 지역의 개발제한구역을 활용하는 방안이 검토될 수 있습니다. 이때 단순히 토지가 넓다는 이유만으로 대상지가 결정되는 것은 아닙니다. 서울과의 거리, 기존 도시와의 연계성, 도로와 철도 등 광역교통망, 환경적 가치, 기반시설 확보 가능성 등을 종합적으로 검토할 필요가 있습니다. 2026년 수도권 신규택지는 어디인가? 국토교통부의 2026년 업무계획을 보면 수도권 공공택지 공급을 본격적으로 추진하고 있습니다. 특히 서리풀과 고양 대곡 등을 포함한 신규택지 약 5만호에 대해 인허가 절차를 신속하게 추진한다는 계획입니다. 주요 지역을 정리하면 다음과 같습니다. 지역 계획 물량  주요 특징 서울 서리풀 약 2만호     서울 도심 주택공급과 연계 고양 대곡           약 0.9만호     수도권 서북부 교통거점 의왕 오...

  요즘 유튜브를 시작하려는 사람들이 가장 많이 궁금해하는 것 중 하나가 바로 유튜브 쇼츠 수익화 입니다. 짧은 영상을 만들어 올렸는데 조회수가 수십만, 수백만 회씩 나온다면 실제로 돈을 벌 수 있을까요? 결론부터 말하면 가능합니다. 하지만 쇼츠 영상을 올린다고 바로 광고 수익이 발생하는 것은 아닙니다. 유튜브 파트너 프로그램(YPP)의 조건을 충족하고 수익 창출 승인을 받아야 합니다. 오늘은 2026년 기준 유튜브 쇼츠 수익화 조건 , 쇼츠 수익이 발생하는 구조, 그리고 블로그와 유튜브를 함께 운영하는 방법까지 쉽게 정리해보겠습니다. 1. 유튜브 쇼츠 수익화 조건은? 가장 먼저 알아야 할 것은 유튜브 광고 수익을 받기 위한 기본 조건입니다. 구분 일반 동영상 Shorts 구독자    1,000명 이상    1,000명 이상 주요 기준 최근 12개월 공개 동영상 시청시간 4,000시간   최근 90일 공개 Shorts 조회수 1,000만 회 수익화    YPP 승인 필요    YPP 승인 필요 주의사항   정책 준수 필요     정책 준수 필요 즉 쇼츠 중심으로 채널을 운영한다면 구독자 1,000명과 최근 90일 공개 Shorts 조회수 1,000만 회 라는 기준을 생각해야 합니다. 반대로 일반 동영상 중심으로 운영한다면 최근 12개월 공개 동영상 시청시간 4,000시간이라는 기준을 활용할 수 있습니다. YouTube는 이와 별도로 일정 조건을 충족하면 확대된 파트너 프로그램을 통해 일부 수익 창출 기능에 먼저 접근할 수 있도록 하고 있습니다. 따라서 ‘500명만 되면 모든 광고 수익을 받을 수 있다’고 이해하면 안 됩니다. 2. 쇼츠 조회수가 많으면 바로 돈을 벌까? 여기서 가장 중요한 부분입니다. 조회수가 많다고 해서 곧바로 큰 수익이 발생하는 것은 아닙니다. 유튜브 수익은 콘텐츠 유형, 시청자 국가, 광고 수요, 광고 노출 등 여러 ...

  유튜브를 시작하려는 사람이라면 한 번쯤 “쇼츠 영상으로도 돈을 벌 수 있을까?” 라는 궁금증을 갖게 됩니다. 결론부터 말하면 가능합니다. 다만 영상을 올린다고 바로 광고 수익이 발생하는 것은 아닙니다. 유튜브 쇼츠 수익화 를 제대로 이해하려면 먼저 유튜브 파트너 프로그램(YPP)의 조건과 수익 구조를 알아야 합니다. 특히 2026년에는 AI를 활용해 영상 제작을 시작하는 사람도 많아지면서 쇼츠에 대한 관심이 더욱 커지고 있습니다. 1. 유튜브 쇼츠 수익화 조건은? 현재 YouTube의 광고 수익 공유를 받기 위한 대표적인 기준은 두 가지입니다. 구분 조건 구독자              1,000명 이상 일반 영상 방식             최근 12개월 공개 동영상 시청시간 4,000시간 이상 쇼츠 방식             최근 90일 공개 Shorts 조회수 1,000만 회 이상 추가 조건             유튜브 수익 창출 정책 준수 중요한 점은 쇼츠 피드에서 발생한 시청시간은 4,000시간 조건에 포함되지 않는다는 것 입니다. 따라서 쇼츠 중심으로 채널을 운영한다면 1,000명의 구독자를 확보하면서 쇼츠 조회수 조건을 달성하는 전략을 생각해야 합니다. 2. 500명만 있어도 수익화가 가능할까? 여기서 많은 분들이 헷갈립니다. YouTube에는 광고 수익 공유보다 먼저 이용할 수 있는 확대된 파트너 프로그램 도 있습니다. 조건은 구독자 500명과 최근 90일간 공개 동영상 3회 업로드, 그리고 최근 12개월 공개 동영상 시청시간 3,000시간 또는 최근 90일 공개 Shorts 조회수 300만 회 등입니다. 다만 이것이 곧바로 일반적인 광고 수익 공유를 의미하는 것은 아닙니다. 광고 및 YouTube Premium 수익 ...

 강원도 여름휴가 3박 4일 여행의 마지막 날. 이번 여행은 설악산의 시원한 풍경부터 속초의 먹거리, 강릉의 깊은 산길과 안반데기의 고원 풍경까지 둘러보는 일정이었습니다. 마지막 날 아침에는 한화리조트 설악 쏘라노에서 여유롭게 일어나 호수공원을 산책하고, 노추산 모정탑길과 안반데기를 거쳐 횡성에서 한우로 여행을 마무리했습니다. 목차 설악 쏘라노 호수공원 아침 산책 노추산 모정탑길에서 만난 시원한 계곡 구름 위의 마을, 안반데기 횡성한우로 마무리한 저녁 실제 여행자가 추천하는 하루 코스 3박 4일 강원도 여행 총평 특별히 바쁘게 움직이지 않으면서도 강원도의 자연을 제대로 느낄 수 있었던 하루였습니다. 1. 설악 쏘라노 호수공원에서 시작한 마지막 날 전날 속초 중앙시장에서 구입한 오징어회와 함께 여행의 마지막 밤을 편안하게 보냈습니다. 다음 날 아침에는 서둘러 체크아웃하기보다는 객실을 정리하고 천천히 리조트 주변을 둘러보기로 했습니다. 짐을 차량에 정리한 뒤 찾은 곳은 설악 쏘라노 호수공원 입니다. 호수를 따라 산책로가 조성되어 있어 아침에 가볍게 걷기 좋았습니다. 무엇보다 좋았던 것은 산책하면서 바라보는 설악산 풍경이었습니다. 호수 너머로 울산바위가 보이는 순간에는 '역시 설악산에 오길 잘했다'는 생각이 들었습니다. 여행 마지막 날 아침을 조금 여유롭게 보내고 싶은 분이라면 추천하고 싶은 산책 코스입니다. 특히 가족이나 부부 여행이라면 무리하게 관광지를 여러 곳 방문하기보다 이런 곳에서 천천히 산책하며 여행을 정리하는 것도 좋을 것 같습니다. 2. 노추산 모정탑길, 여름에 더 좋았던 산책길 호수공원 산책을 마친 뒤 다음 목적지는 강릉의 노추산 모정탑길 이었습니다. 한여름이라 낮에는 기온이 상당히 높았지만, 숲이 우거진 모정탑길에 들어서니 분위기가 완전히 달라졌습니다. 이곳에서 가장 인상적이었던 것은 숲길을 따라 이어지는 수많은 돌탑이었습니다. 한 어머니가 가족의 평안과 안녕을 기원하며 오랜 세월 정성스럽게 돌탑을 쌓았다는 이야기를 알고 방문하니 단...

여름철 대표 여행지 하면 역시 푸른 바다와 시원한 계곡이 있는 속초를 빼놓을 수 없습니다. 속초는 볼거리와 즐길 거리, 그리고 맛있는 먹거리까지 삼박자가 완벽하게 어우러진 곳이라 언제 방문해도 만족스러운 여행지인데요. 오늘은 아이부터 어른까지 남녀노소 누구나 즐거운 시간을 보낼 수 있는 '설악 워터피아'에서의 신나는 물놀이 후기부터, 물놀이 후 허기진 배를 완벽하게 채워준 '속초 시원한 물회 맛집' 방문기까지 알차게 정리해 드리겠습니다. 1. 온 가족이 즐기는 속초 필수 코스, 설악 워터피아   속초 여행의 첫 번째 하이라이트는 바로 온천수로 즐기는 테마파크, 설악 워터피아였습니다. 설악산의 장엄한 풍경을 배경으로 자리 잡고 있어서 입장하자마자 가슴이 뻥 뚫리는 듯한 개방감을 선사합니다.  1. 위치 및 이용 정보 : 강원 속초시 미시령로3683번길 111 (한화리조트 설악 내 위치)  2. 특징 : 100% 천연 온천수를 사용하고 있어 물놀이 후에도 피부가 부드럽고 피로가 잘 풀리는 것이 특징입니다. 실내 스파동과 실외 아쿠아동으로 나뉘어 있어 날씨와 상관없이 즐길 수 있습니다.  특히 야외 파도풀과 대형 슬라이드는 어트랙션을 좋아하는 분들에게 단연 인기 최고입니다. 화려한 액티비티 시설과 거대한 인공 폭포, 시원한 물줄기를 맞으며 튜브를 타고 즐기는 유수풀은 여름철 더위를 순식간에 잊게 만들어 줍니다. 아이들을 위한 안전한 유아 전용 풀장도 잘 갖추어져 있어 가족 단위 방문객에게 최고의 만족도를 제공합니다. 실컷 물놀이를 즐긴 후에는 야외 노천탕 스파 밸리에서 설악산의 푸른 기운을 바라보며 따뜻하게 몸을 녹일 수 있어 힐링과 재미를 동시에 챙길 수 있습니다.  2. 물놀이 후 허기진 배를 채워줄 최고의 별미, 속초 물회  설악 워터피아에서 신나게 에너지를 소비하고 나니 금방 배가 출출해졌습니다. 속초에 왔다면 절대로 놓칠 수 없는 대표 먹거리가 있죠. 바로 새콤달콤하고 시원한 육수가 일품인...